福岡土地活用

土地売却は税金がかかる

土地価格は上がる?

収益化しやすい土地とは

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◆アパート経営で空室のリスクは?
◆借金返済のため土地を手放したい
◆話を聞きに行く時間がない
◆土地相続で税金いくらかかる?
◆アパートやマンションの建築費用は
◆代々つづいた土地の有効活用方法は?
◆狭くて立地が悪いが土地活用できるか
◆土地を持つと節税効果がある?
◆空き地で老後の資産運用したい
◆親から土地を相続し活用方法知りたい 
◆今後土地を持ちたいが事情を知りたい
◆儲かる土地活用方法は?失敗しないか

土地を持っているあなた。これから土地を持ちたいあなた。所有している土地は税金がかかります。これは有効利用できないと、大切な資産を減らしていきます。福岡は土地価格も高いところ。税金対策としても運用方法が大事です。

福岡市土地活用体験談

不動産はどこに相談していいか迷います。賃貸のアパートやマンションを勧められますが、最近の空き室状況が気になります。他の運用方法は詳しい会社に相談したいのですが、一括でわかると便利ですよね。時間がないので一括資料請求にしました。

相続税対策を考えていますが、相談できる会社が分かりません。会社は多いので、見積もりや相談も手間がかかります。一括資料請求すると、会社ごとの特徴も分りますし、事務所で判断に迫られることもないから安心ですね。

福岡市は大都市で人口も多いですから賃貸にしようかと思ってます。ただ、新築でも数年で空き室が目立つという話もありますし、サポートも大切だと思います。建てた後もしっかり管理してくれる会社を探したいです。

タウンライフの土地活用はプランがわかりやすいので助かります。無料資料請求なので、営業マンと話さないでじっくり検討できます。有名企業と地方会社が比較できるので便利でした。

土地活用一括資料請求

福岡市では賃貸が多くなるでしょうが、不動産会社に勧められるままでは、初期投資の分を回収できないこともあります。商業施設やその他の利用方法では、相談する会社も変わってくるでしょう。

100坪以上と以下では活かし方も違います。狭い土地でも選択肢はあるのです。

比較するなら無料一括資料請求です。

土地活用プラン例

・賃貸(アパートマンション)
・賃貸(戸建)
・持ち家建設
・駐車場
・高齢者施設
・トランクルーム
・店舗
・太陽光発電
・売却

不動産会社が最重要ポイントです。

  1. 不動産会社には得意分野がある
  2. 不得意分野では任せられない
  3. ノウハウが豊富な会社を探す
  4. 対応が的確でていねいなこと
  5. 経験豊富で免許番号が更新されている

世の中には不動産会社は豊富にあります。最低でも2社から4社には話を聞いておきましょう。

◆複数の会社と相談すると・・・
・活用方法や費用が比較できる
・競争ができて費用を抑えられる
・もっと良いプランがわかる

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②費用・見積もり
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こちらがすべて無料で手に入ります。

税金対策から、自分の土地の最適な活かし方が分かります。

代表的な不動産会社
・積水ハウス
・旭化成ホームズ
・住友不動産
・大東建託
・パナホーム
ほか200社以上
タウンライフの土地活用
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こんな人におすすめ
 ・資産防衛相続税対策したい
 ・活用方法を比較したい
 ・長期的な運営計画を出したい
 ・他人に知られたくない
 ・とにかく時間がない
 ・対面したくない

対応地域
東区
博多区
中央区
南区
西区
城南区
早良区

福岡市の不動産会社例

福岡市不動産会社比較一覧表
大東建託 福岡市多数
アパート マンション 高齢者住宅 戸建賃貸・賃貸併用 店舗・オフィス
店舗数豊富「ディエラ」「DK SELECT」ブランドがある
センチュリー21 福岡県福岡市博多区下呉服町2-3-1F
貸店舗 土地売買 ビル管理 不動産管理、不動産取引
賃貸から代行業 コンサルティングまで
株式会社栄屋 福岡県福岡市城南区七隈6丁目19-18
不動産取引 リフォーム 内装
ふすま、畳など クロスから和室まで
川口不動産商事 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-29-1F
賃貸 土地売買 貸ビル
駅前店舗 賃貸、売買、コンサルティング、管理業
正順不動産 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-23-1F
賃貸 売買 相談 管理
居住用投資用 PMなど
日之出不動産 福岡県福岡市東区馬出2丁目20-13
賃貸 管理 売買 代行業
学生向け賃貸からクリーニングまで
東建コーポレーション 福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10
仲介リース情報提供など
三和エステート 福岡県福岡市南区大橋1丁目7-12 森藤第一ビル1F
賃貸 管理 売買 代行業 コンサルティング
博多駅近郊 デザイナーズ物件も

福岡市地価と土地の鑑定

平成29年地価公示
■最高額 福岡中央5-9
福岡市中央区天神1-11-11
7,850,000(円/㎡)

土地の評価は毎年変わりますが、売却が最適とは限りません。福岡市で地価が低いところでは100,000円/㎡以下になります。

☆土地活用 評価額
・地盤や形状
・日当たり
・道路沿いか住宅街か
・傾斜地か平面か
・土壌汚染や公害
・近隣に高圧線の有無
・墓地や歓楽街など悪条件

更地の場合、税評価が高くなります。その場合、相続税も高くなるため、土地を寝かせておかず活用するのです。賃貸住宅の建設が多いのも節税のためと言われています。

福岡のアパート建築評判

法律が変わったので、相続税対策のアパート建築が増えました。他の人もアパート建築するので、自分の土地活用方法もアパート建築でいいのか迷っています。タウンライフの土地活用、資料請求はすごくよくわかりますね。

福岡市はアパート建築が多いです。ただ建てるだけでは空き室も増えてしまいますし、活用方法が重要ですね。プランを立てるなら、資料を見ながらじっくり考えると良いと思います。

アパート建築は取り扱う会社も多いので迷います。不動産会社にも得意分野があるので、施工方法や管理なども考えておきたいです。人気のあるアパートなら家賃回収はしやすいと言います。建て方と、建てた後の入居具合も大事です。

アパート経営の豆知識

アパート経営するなら利回りが重要。ただ、想定していた賃料回収ができないこともあります。福岡県内では、もちろん福岡市が政令指定都市で人口も多いところです。しかしアパートやマンションも多いため、空き室が出ることがあります。

アパート建築では、まず借金をしてローンを組むことが一般的です。建築費用を抑えたいからと安く建設してしまって、不人気なアパートになることもあります。人気のあるアパートでは設備も充実していて、デザイン性も良く、立地も良好です。

建築した時では空き室が出ないことも多いものです。築浅物件は人気が出やすくなります。その後5年10年と経過して、状況も変わってきます。周辺地域の建物も変わり、閑静な住宅街ではなくなることもあるでしょう。時間が経てば修理や補修、リフォームから大規模なリノベーション工事も必要になります。

自分の想定通りにいくとは限りません。不動産会社と相談して決めるべきでしょう。賃貸は投資ではなく、経営なのです。

福岡市でアパート建築を成功させたいなら、プランが最も重要なのです。

福岡市の不動産会社例

福岡でアパート建築は大東建託などがあります。不動産会社の多くは賃貸建設、管理、代行業をしています。有名企業から、地域を得意にする中小企業まで、幅広い選択肢があるのです。

福岡市大東建託一覧表
大東建託 福岡西支店
福岡市西区拾六町1丁目12番5号 レイ・クレスト 1階
大東建託パートナーズ 福岡西営業所
福岡市早良区城西1丁目8-36 フェニックス西新ビルディング 5F
大東建託パートナーズ 福岡営業所
福岡市博多区東光2丁目1-13 協栄ビル3F
大東建託 福岡支店
福岡市博多区吉塚3丁目5番50号 シャンテ吉塚

アパート建築費用もあります。不動産会社によっては、アパート建設のノウハウや施工方法も違うでしょう。最近ではデザインが良く、内部設備の充実したものが人気です。

「とりあえず近くの不動産会社」「どこでもいいから節税対策でアパート建築したい」このような考え方では家賃回収も難しくなるかもしれないのです。

しかし、しっかりとしたアパート建築プランがあれば老後の資産形成もできます。投資目的、相続税対策にするには事前の準備が大切なのです。

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